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国泰君安房地产团队和国泰君安固收团队近期接连发布深度报告，对今年以来房企的生存环境，以及这个行业常用的杠杆形式进行了分析，试图找出外部融资环境“抽刀断水”的时点下，地产企业如何做到“水更流”。01宏观不轻松国泰君安房地产团队从宏观层面、市场层面、政策层面和资金层面这四个维度探究了房地产行业在2019年上半年的变化。

（十五）推动更多群体投身创新创业。深入推进创新创业巾帼行动，鼓励支持更多女性投身创新创业实践。制定完善香港、澳门居民在内地发展便利性政策措施，鼓励支持港澳青年在内地创新创业。扩大两岸经济文化交流合作，为台湾同胞在大陆创新创业提供便利。积极引导侨资侨智参与创新创业，支持建设华侨华人创新创业基地和华侨大数据中心。探索国际柔性引才机制，持续推进海外人才离岸创新创业基地建设。启动少数民族地区创新创业专项行动，支持西藏、新疆等地区创新创业加快发展。推行终身职业技能培训制度，将有创业意愿和培训需求的劳动者全部纳入培训范围。（全国妇联、港澳办、台办、侨办、人力资源社会保障部、中国科协、发展改革委、国家民委等按职责分工负责）

几个年轻人的第二站，是位于烟台开发区的张裕卡斯特酒庄。它是中国第一个专业化酒庄，在十几年前和博物馆一起构成了中国第一条葡萄酒工业旅游路线。占地8300平方米的主体建筑，50000平方米的广场及葡萄品种园，做足了欧洲庄园的浪漫气氛。女孩子们的第一件事，当然是拍照。

这部分股权赋予企业强制性的支出义务，实质上形成了公司的债务，却以股权的方式计入报表，降低了企业的负债率。从定义上看，合作杠杆由股权结构决定，而一般情况下企业“同股同权”，因此合作杠杆对企业的影响较为中性，只是使得企业在既定的资本金下获得更大的销售、操盘规模，对企业的投资回报率不产生实质性影响，但在实操中可能因丧失部分控制权，增加项目不确定性。

建行坚持合规经营的底线，坚持风险可控，商业可持续的原则，建立了涵盖业务准入、项目评估、合规审查、贷款审批、贷后管理等全流程的风险控制机制。建行探索建设服务PPP项目全生命周期的方案，从单纯的资金提供方向综合的服务方转移。截至目前，建行支持交通、环保、涉农等领域的PPP项目270多个，贷款余额超过850多亿元。值得一提的是，我们还以金融科技的战略为支撑，在业内率先搭建了PPP智能的搜索平台，利用互联网、大数据、人工智能等技术，解决PPP项目采购前政府和社会资本方之间的撮合需求，积极推动项目融资的落地。目前，全国多地积极探索尝试采用PPP模式助力新区建设发展，在这一过程中，我们通过融资方案的设计，项目评估，预收收益，应收账款质押等方式，积极探索创新。像我们有的新区综合管廊项目，我们为客户设计方案，根据收入设计还款期限，简化了项目的评估流程。

我朋友说，何止是掏空，她还欠了一屁股债，每个月月供3万多，在深圳真的是亚历山大。我身边月供两三万的朋友可不是少数。说句实话，经过这一轮大涨后，如今的房价已经高得与普通老百姓的收入严重脱节了，我不否认中国有钱人很多，但限购后，买的起的很多有钱人是没资格买了，需要买房的人依然很多，但他们只买的起低总价房子，房价上涨过快，到了天花板，导致需求端很多人买不起了，才是一切问题的核心。